Planeamiento urbanístico
Un plan puede cambiar lo que vale su terreno
Una recalificación, un vial nuevo, una zona verde donde había una parcela edificable. Cuando se tramita un plan, hay un momento para defenderse: las alegaciones. Le ayudamos a no dejarlo pasar.
Los instrumentos de planeamiento
De lo general a lo concreto
- Plan General
- Clasifica todo el suelo del municipio: urbano, urbanizable y no urbanizable protegido. En algunos municipios siguen vigentes unas normas subsidiarias antiguas.
- Plan Parcial
- Desarrolla un sector de suelo urbanizable: calles, parcelas, usos y edificabilidad.
- Plan Especial
- Protege o regula aspectos concretos: patrimonio, infraestructuras, cascos históricos.
- Estudio de detalle
- Ajusta alineaciones y volúmenes dentro de lo que permite el plan.
Qué podemos hacer por usted
- Analizar cómo afecta un plan en tramitación a su parcela: edificabilidad, usos, cesiones y cargas.
- Presentar alegaciones durante la información pública, con apoyo técnico si hace falta.
- Recurrir el plan aprobado ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid.
- Defender sus intereses en la gestión: juntas de compensación, proyectos de reparcelación y cuotas de urbanización.
- Negociar convenios urbanísticos con el ayuntamiento.
Gestión y reparcelación
Cuando un sector se desarrolla, los propietarios ceden suelo, pagan la urbanización y reciben a cambio parcelas edificables en proporción a lo que aportaron. Los errores en la valoración de las fincas iniciales o en el reparto de cargas son frecuentes y se pueden impugnar. Revisamos el proyecto de reparcelación y las cuotas antes de que sean firmes.
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Cuéntenos el asunto por teléfono, WhatsApp o correo. Le diremos qué opciones tiene y cuánto costará antes de empezar.
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Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Cuándo puedo alegar contra un plan?
Durante el periodo de información pública que se anuncia en el boletín oficial y en el tablón del ayuntamiento. Pasado ese periodo, solo queda recurrir el plan cuando se apruebe definitivamente.
¿Tengo derecho a indemnización si un plan reduce mi edificabilidad?
En algunos casos sí, por ejemplo cuando ya se había patrimonializado el aprovechamiento y no se ha podido materializar por causas ajenas al propietario. Hay que estudiarlo caso por caso.
Dónde trabajamos
Planeamiento en la sierra de Madrid
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