Arrendamientos
Alquileres claros desde el contrato hasta la entrega de llaves
Redactamos contratos que evitan problemas y, cuando los problemas llegan, reclamamos rentas, recuperamos la vivienda o defendemos al inquilino frente a cláusulas abusivas.
Lo que marca la ley de vivienda
Alquiler de vivienda habitual
- Duración
- El inquilino puede prorrogar hasta 5 años, o 7 si el propietario es una empresa. Después, prórroga tácita de hasta 3 años más.
- Fianza
- Una mensualidad, depositada en el organismo autonómico correspondiente.
- Garantías
- Las adicionales no pueden superar dos mensualidades en contratos de vivienda de hasta 5 o 7 años.
- Renta
- Se actualiza según lo pactado y dentro de los límites legales vigentes en cada momento.
- Gastos
- Los de gestión inmobiliaria y formalización del contrato corren a cargo del propietario.
Los alquileres de temporada, de locales y de naves se rigen por lo que se pacte, con pocas normas imperativas. Por eso el contrato es todavía más importante.
Si el inquilino no paga
- RequerimientoBurofax reclamando la deuda y avisando de la resolución del contrato.
- Negociación previaDesde 2025, antes de demandar hay que intentar un acuerdo por un medio adecuado de solución de controversias.
- DemandaJuicio verbal de desahucio por falta de pago, con reclamación de rentas.
- LanzamientoSi no paga ni se va, el juzgado fija fecha para recuperar la vivienda.
El inquilino puede evitar el desahucio pagando todo lo debido antes de la vista, una sola vez. Si hay situación de vulnerabilidad, el procedimiento tiene trámites añadidos que conviene preparar desde el principio.
Para inquilinos
Revisamos su contrato antes de firmar, reclamamos la devolución de la fianza, le asesoramos ante subidas de renta o ventas de la vivienda y le defendemos si le reclaman obras o daños que no le corresponden.
Primera consulta sin coste
Cuéntenos el asunto por teléfono, WhatsApp o correo. Le diremos qué opciones tiene y cuánto costará antes de empezar.
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Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Cuánto tarda un desahucio por impago?
Varía mucho según el juzgado. En los de la sierra de Madrid, entre seis meses y un año desde la demanda es una referencia razonable. Empezar pronto y con la documentación completa es lo que más acorta los plazos.
¿Puedo recuperar mi vivienda para un familiar?
Solo si se pactó expresamente en el contrato y una vez cumplido el primer año, avisando con al menos dos meses de antelación.
¿Quién paga las reparaciones?
Las necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, el propietario. Las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso ordinario, el inquilino.
Dónde trabajamos
Alquileres en la sierra de Madrid
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