Patrimonial y herencias
Su patrimonio, en regla y a su nombre
Herencias, fincas que no constan en el Registro, metros que no cuadran con el Catastro, compraventas y alquileres. Ordenamos lo que tiene para que pueda usarlo, venderlo o dejarlo a los suyos sin sorpresas.
6 mesespara liquidar el impuesto de una herencia
10 %de diferencia de superficie que se corrige con la certificación catastral
0 €cuesta la primera consulta
Qué hacemos
El derecho patrimonial reúne todo lo que tiene que ver con los bienes de una persona o de una familia: cómo se adquieren, cómo se inscriben, cómo se alquilan o venden y cómo pasan a la siguiente generación. En la práctica, la mayoría de los asuntos que nos llegan mezclan varias de estas piezas: una herencia con una finca sin inscribir, una venta bloqueada porque la superficie de la escritura no coincide con la real, o un alquiler que hay que resolver antes de repartir una vivienda.
Ref. 01
Herencias
Testamentos, declaraciones de herederos, impuesto de sucesiones, reparto y conflictos entre herederos.
Ref. 02
Expedientes de dominio
Inscribir por primera vez una finca o recuperar la cadena de titulares cuando se ha roto.
Ref. 03
Exceso de cabida
Corregir en el Registro la superficie real de una finca cuando es mayor que la inscrita.
Ref. 04
Inscribir fincas
Segregaciones, agrupaciones, obras nuevas y coordinación entre Registro y Catastro.
Ref. 05
Compraventa de inmuebles
Revisión previa, contrato de arras, impuestos y firma ante notario sin cabos sueltos.
Ref. 06
Arrendamientos
Contratos, actualizaciones de renta, impagos y desahucios, para propietarios e inquilinos.
Por qué una visión de conjunto
Una finca rústica heredada en el pueblo, un chalet en una urbanización de la sierra con una ampliación sin declarar, un piso alquilado con un inquilino que no paga. Cada asunto tiene su vía, pero casi nunca se resuelve bien si se mira por separado: la herencia condiciona los impuestos, la inscripción condiciona la venta y la venta condiciona el reparto.
Por eso empezamos siempre por un inventario: qué bienes hay, cómo constan en el Registro de la Propiedad y en el Catastro, qué cargas tienen y qué plazos corren. Con ese mapa decidimos el orden de los pasos y le damos un presupuesto cerrado por fases.
Lo que revisamos al empezar
- Registro
- Nota simple o certificación de cada finca: titular, superficie inscrita, cargas e hipotecas.
- Catastro
- Certificación descriptiva y gráfica: superficie, linderos y referencia catastral.
- Títulos
- Escrituras, testamentos, contratos privados y documentos antiguos.
- Impuestos
- Recibos de IBI, plusvalías pendientes y plazos del impuesto de sucesiones o de transmisiones.
- Urbanismo
- Situación urbanística de la parcela y de las construcciones existentes.
Cómo trabajamos
- Primera consultaNos cuenta el caso y revisamos la documentación que tenga. Sin coste.
- Diagnóstico y presupuestoLe explicamos las vías posibles, los plazos y el coste de cada una, por escrito.
- Gestión completaNotaría, Registro, Catastro, Hacienda y ayuntamiento: lo tramitamos nosotros.
- CierreLe entregamos los títulos inscritos y un resumen de todo lo hecho.
Primera consulta sin coste
Cuéntenos el asunto por teléfono, WhatsApp o correo. Le diremos qué opciones tiene y cuánto costará antes de empezar.
WhatsApp · Correo · Formulario
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Qué diferencia hay entre el Registro de la Propiedad y el Catastro?
El Registro de la Propiedad da fe de quién es el propietario y de las cargas que tiene una finca; el Catastro es un inventario administrativo con fines fiscales que describe su superficie, linderos y valor. No siempre coinciden, y cuando no lo hacen conviene corregirlo antes de vender, hipotecar o repartir una herencia.
Tengo una finca que no está inscrita a nombre de nadie, ¿se puede vender?
Se puede vender en documento público, pero el comprador no tendrá la protección del Registro y a muchos bancos y compradores les frenará. Lo habitual es inmatricularla primero mediante un expediente de dominio ante notario o por la vía del doble título.
¿Trabajan solo en Alpedrete?
No. Nuestra sede está en Colmenarejo y trabajamos en toda la Comunidad de Madrid, con especial presencia en la sierra noroeste, y en Castilla y León, donde tenemos oficinas en Valladolid y en Guardo (Palencia).
¿Cuánto cuesta?
Depende del asunto, pero siempre le damos un presupuesto por escrito antes de empezar, separado por fases, para que sepa qué paga y cuándo. La primera consulta no tiene coste.
Dónde trabajamos
Abogados de patrimonio en la sierra de Madrid
Primera consulta sin coste