Compraventa de inmuebles
Comprar o vender, sabiendo lo que se firma
La mayoría de los problemas de una compraventa se ven antes de firmar las arras: cargas, obras sin declarar, superficies que no cuadran o deudas con la comunidad. Las revisamos por usted.
Antes de firmar nada
Revisión previa
- Registro
- Titular, cargas, hipotecas, embargos y superficie inscrita.
- Catastro
- Superficie, uso y valor catastral; coincidencia con el Registro.
- Urbanismo
- Obras sin licencia, expedientes abiertos y situación de la parcela.
- Comunidad
- Certificado de deudas con la comunidad, obligatorio para vender.
- Impuestos
- IBI al corriente y estimación de plusvalía municipal e IRPF del vendedor.
- Energía
- Certificado de eficiencia energética, obligatorio para vender o alquilar.
El contrato de arras
Es el documento que más pesa y el que menos se revisa. Las arras penitenciales permiten desistir perdiendo la señal, o devolverla duplicada si quien se echa atrás es el vendedor. Las confirmatorias, en cambio, obligan a cumplir. Redactamos o revisamos el contrato para que incluya plazos realistas, qué pasa si el banco no concede la hipoteca y qué se entrega con la vivienda.
Impuestos de la operación
- Comprador de vivienda usada: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En la Comunidad de Madrid, el tipo general es del 6 %.
- Comprador de vivienda nueva: IVA y actos jurídicos documentados.
- Vendedor: plusvalía municipal y, en su caso, ganancia patrimonial en el IRPF.
Le hacemos una estimación antes de firmar para que no haya sorpresas.
De las arras a la notaría
- RevisiónComprobamos Registro, Catastro, urbanismo y comunidad.
- ArrasRedactamos o revisamos el contrato de señal.
- EscrituraRevisamos el borrador del notario y le acompañamos a la firma.
- DespuésImpuestos, inscripción, Catastro, suministros y comunidad.
Primera consulta sin coste
Cuéntenos el asunto por teléfono, WhatsApp o correo. Le diremos qué opciones tiene y cuánto costará antes de empezar.
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Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Necesito abogado si ya tengo inmobiliaria y notario?
La inmobiliaria cobra por cerrar la operación y el notario da fe de lo que se firma, pero ninguno defiende específicamente sus intereses. Una revisión previa cuesta poco en comparación con el valor de la operación.
¿Qué pasa si la vivienda tiene una ampliación sin licencia?
Depende de su antigüedad y del tipo de suelo. Si han pasado los plazos para que el ayuntamiento actúe, se puede declarar e inscribir. Si no, hay un riesgo que debe conocer el comprador y que puede afectar al precio.
¿Se puede vender una vivienda heredada antes de hacer la herencia?
No. Primero hay que aceptar y adjudicar la herencia, o al menos aceptarla, y pagar los impuestos. Se puede hacer todo en el mismo día ante notario si se prepara bien.
Dónde trabajamos
Compraventas en la sierra de Madrid
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