Licencias urbanísticas
Licencia o declaración responsable: cuál necesita y cómo conseguirla
Desde la reforma de 2020 muchas obras en la Comunidad de Madrid ya no necesitan licencia, sino una declaración responsable. Le decimos qué título necesita, qué riesgos asume y qué hacer si el ayuntamiento lo deniega o no contesta.
Licencia y declaración responsable
Diferencias
- Licencia
- El ayuntamiento revisa el proyecto y autoriza antes de empezar. Se exige para obras de nueva planta, grandes ampliaciones, actuaciones en suelo no urbanizable y edificios protegidos, entre otras.
- Declaración responsable
- El promotor declara que cumple la normativa y puede empezar desde que la presenta. El ayuntamiento comprueba después, y si no cumple puede ordenar la paralización.
- Primera ocupación
- Acredita que lo construido se ajusta a lo autorizado. Necesaria para contratar suministros e inscribir la obra nueva.
La declaración responsable agiliza, pero traslada el riesgo al promotor: si algo no cumple, las consecuencias llegan con la obra ya hecha. Por eso conviene revisarla antes de presentarla.
Cuando el ayuntamiento dice que no, o no dice nada
- Recurso contra denegaciones mal motivadas o basadas en una interpretación errónea del planeamiento.
- Silencio administrativo: en qué casos se entiende concedida la licencia y en cuáles no.
- Requerimientos de subsanación que paralizan el expediente.
- Órdenes de paralización tras una declaración responsable.
- Licencias de actividad para locales y naves.
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Cuéntenos el asunto por teléfono, WhatsApp o correo. Le diremos qué opciones tiene y cuánto costará antes de empezar.
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Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Cuánto tarda una licencia de obra?
Depende mucho del ayuntamiento y del tipo de obra. En municipios medianos de la sierra, entre tres meses y un año es habitual para una vivienda unifamiliar.
¿Puedo empezar la obra si el ayuntamiento no contesta?
Depende del tipo de licencia. En algunos casos el silencio es positivo y en otros, como las obras en suelo no urbanizable, nunca se entiende concedida. Consúltelo antes de empezar.
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