Administración de fincas
Una comunidad bien llevada no da que hablar
Administramos comunidades de propietarios y urbanizaciones con algo que pocos administradores tienen: un despacho de abogados detrás. La morosidad, las obras y los conflictos se resuelven en casa.
Mensualrecibos con aviso previo a los propietarios
Trimestralestado de cuentas y pendientes de cobro
Anualpresupuesto, libro de gastos y junta ordinaria
Qué incluye
Servicios de la comunidad
Contratas de limpieza, seguridad, jardines, piscinas y zonas deportivas; sistemas contra incendios y puertas de garaje; seguros multirriesgo y de responsabilidad civil; suministros; incidencias y presupuestos de reparación.
Juntas y documentación
Convocatorias, circulares, actas y notificación de acuerdos. Asistencia a la junta ordinaria y a una extraordinaria al año. Presupuestos y libro de gastos.
Contabilidad y tesorería
Recibos mensuales por banco con aviso previo, estado de cuentas trimestral, pagos controlados y autorizados por la junta de gobierno y gestiones con el banco.
Gestión fiscal, laboral y jurídica
Modelos 111 y 190, nóminas y seguros sociales del personal y reclamación de cuotas impagadas con apoyo jurídico del propio despacho.
Morosidad: el apoyo jurídico marca la diferencia
La Ley de Propiedad Horizontal permite reclamar las cuotas impagadas por el procedimiento monitorio, con la certificación del acuerdo de la junta que aprueba la liquidación de la deuda. Como somos abogados, no hay que contratar a nadie más ni esperar: preparamos el requerimiento, el acuerdo y la demanda.
- AvisoRecordatorio al propietario en cuanto se devuelve un recibo.
- JuntaAprobación de la liquidación de la deuda.
- RequerimientoNotificación fehaciente de la deuda aprobada.
- MonitorioReclamación judicial, sin necesidad de contratar otro despacho.
Cómo trabajamos
- Gestión eficaz, transparente y preventiva: visitamos periódicamente las instalaciones y proponemos el mantenimiento antes de que llegue la avería.
- Equipo coordinado de abogados, administradores, contables y técnicos.
- Comunicaciones con constancia de envío, entrega y recepción.
- Documentación por correo electrónico si la comunidad lo aprueba, con menos papel y menos coste.
- Presupuesto adaptado al número de propietarios y a los servicios comunes.
Primera consulta sin coste
Pídanos un presupuesto para su comunidad. Lo ajustamos al número de propietarios y a los servicios comunes de la finca.
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Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Cómo se cambia de administrador?
Basta con un acuerdo de la junta de propietarios por mayoría simple. Nosotros nos ocupamos del traspaso de la documentación, las cuentas y los contratos con el administrador anterior.
¿Qué fondo de reserva debe tener la comunidad?
La Ley de Propiedad Horizontal exige un fondo de reserva no inferior al 10 % del último presupuesto ordinario, destinado a obras de conservación y reparación.
¿Administran urbanizaciones con viales y zonas verdes?
Sí, tanto comunidades de propietarios como mancomunidades y entidades urbanísticas de conservación, muy frecuentes en las urbanizaciones de la sierra.
Dónde trabajamos
Administración de comunidades en la sierra de Madrid
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